Uzzināt vairāk
Mūsu uzņēmuma vērtējumi ir pieņemami visām kredītiestādēm, kas darbojas Latvijā (bankas, krājaizdevu sabiedrības, kolektīvās finansēšanas platformas).
Mēs esam lielākais īpašumu un biznesa vērtēšanas uzņēmums Lavijā ar vairāk nekā 20 gadu pieredzi.
Ober-Haus ir lielākais nekustamā īpašuma vērtēšanas uzņēmums Latvijā un Baltijas valstīs gan vērtētāju skaita, gan veikto vērtējumu apjoma ziņā. Mūsu novērtēšanas nodaļa sniedz licencētus visu veidu nekustamā un kustamā īpašuma novērtēšanas pakalpojumus un uzņēmumu vērtēšanu visā Latvijas teritorijā. Darbu veic sertificēti vērtētāji. Nekustamo īpašumu vērtēšana ir mūsu specialitāte.
Nekustamo īpašumu vērtēšana visā Latvijā. +50 pilsētās un apdzīvotās vietās
Vērtēšana visā Latvijā. Mūsu vērtētāju birojus varat atrast septiņās Latvijas pilsētās, tāpēc varam piedāvāt augstākās kvalitātes profesionālus īpašuma vērtēšanas pakalpojumus visos Latvijas reģionos.
Novērtējumus pieņem visas Latvijas lielākās bankas un kredītiestādes.
Ober-Haus vērtētāji piedāvā savus pakalpojumus nekustamo īpašumu īpašniekiem, pircējiem, īrniekiem, investoriem, finansētājiem. Mūsu uzņēmuma vērtējumi ir pieņemami visām kredītiestādēm, kas darbojas Latvijā (bankas, krājaizdevu sabiedrības, kolektīvās finansēšanas platformas). Ober-Haus speciālisti kopā ar kolēģiem kaimiņvalstīs var veikt nekustamo īpašumu un biznesa novērtējumu ne tikai Latvijā, bet arī Lietuvā un Igaunijā. Lielā pieredze, augsts nekustamo īpašumu zināšanu līmenis un stingra profesionālo standartu ievērošana ļauj veikt tikai ārkārtīgi kvalitatīvus vērtējumus.
Cieņa pret klientu privātumu un konfidencialitāti
Mūsu īpašuma vērtētāji ciena mūsu klientu konfidencialitāti un mēs izvairāmies no interešu konfliktiem! Klientu sniegtā novērtēšanai nepieciešamā informācija vienmēr tiks izmantota tikai novērtēšanas nolūkos.
Vērtētāju nodaļa vienmēr spēs izpildīt savas saistības laikā
“Ober-Haus” īpašumu vērtēšanu Latvijā veic jau vairāk nekā 20 gadus – kopš 1998.gada. Liels darbinieku skaits nozīmē, ka Vērtēšanas nodaļa vienmēr spēs savlaicīgi izpildīt savas saistības pret mūsu klientiem. Mēs izmantojam ne tikai valsts un publiskās datu bāzes, bet mums ir arī sava datu bāze, kurā kopš 1998. gada tiek apkopota visa informācija par mūsu uzņēmumā pārdotajiem un iznomātajiem objektiem. Tāpēc mūsu vērtētāju rīcībā ir gan jaunākā, gan vēsturiskā tirgus informācija.
Starptautiskais novērtējums
Starptautiskais kapitāla un finanšu tirgu žurnāls Euromoney, kas ik gadu atlasa labākās nekustamo īpašumu kompānijas pasaulē, Ober-Haus izvēlējās par labāko īpašumu vērtēšanas uzņēmumu 2021., 2020., 2019., 2018., 2017. un 2015. gadā.
- pērkot, pārdodot, īrējot, mantojot īpašumu;
- materiālā (nenaudas) ieguldījuma gadījumos;
- aktīvu ieķīlāšana finanšu iestādēm;
- finanšu grāmatvedībai;
- pārdodot īpašumu izsolēs;
- tiesvedība tiesā un visos citos klientiem aktuālos gadījumos.
Nekustamā īpašuma vērtēšanas tiek veikta visos iespējamos gadījumos:
- novērtējam visa veida un lieluma nekustamo un kustamo īpašumu visā Latvijas teritorijā;
- veicam biznesa izvērtējumus (nosakām uzņēmumu komercdarbības un daļu vērtību, nemateriālo aktīvu vērtību, saistību vērtību u.c.);
- nosakām gan īpašuma tiesību, gan citu īpašuma tiesību (nomas tiesības, hipotēkas tiesības u.c.) vērtību.
Mēs sniedzam arī šādus pakalpojumus:
- sagatavojam ekspertīzi tiesu izpildītājiem un tiesām (uzņēmumā strādā tiesu atzīti eksperti);
- sagatavojam priekšizpēti un tirgus izpēti atbilstoši individuālajām klientu vajadzībām un uzdevumiem;
- veicam komercauditu (due diligence) u.c.
Nekustamo īpašumu novērtējumi pieejami papīra vai elektroniskā formā
Mūsu sagatavotos īpašumu vērtējumus varat saņemt gan papīra, gan digitālā formātā, parakstītus ar e-parakstu – tieši uz Jūsu norādīto e-pastu. Dažas Latvijā strādājošas bankas jau pieņem digitālās atskaites.
Novērtējums tiek veikts saskaņā ar vērtēšanas standartiem un ar Latvijas Republikas likumu par īpašuma un uzņēmējdarbības vērtēšanas pamatiem, kā arī citiem Latvijas Republikā pieņemtajiem tiesību aktiem, kas regulē īpašuma vērtēšanu. Turklāt katrā gadījumā tiek izmantoti arī Starptautiskie standarti (IVS) un Eiropas vērtēšanas asociāciju grupas TEGoVA pieņemtie Eiropas standarti (EVS).
Mūsu priekšrocības
01
Mūsu īpašumu vērtējumus pieņem visas Latvijas bankas
02
Lielākā vērtētāju komanda
Liels darbinieku skaits ļauj elastīgi un operatīvi apstrādāt lielus īpašumu vērtēšanas pasūtījumus. Mūsu nekustamā īpašuma vērtētāji vienmēr spēj izpildīt savas saistības pret klientiem.
03
Filiāles visā valstī.
Mūsu vērtētāju birojus varat atrast septiņās Latvijas pilsētās, tāpēc varam piedāvāt augstākās kvalitātes profesionālus vērtēšanas pakalpojumus visos Latvijas reģionos. Galvenais birojs atrodas Rīgā.
04
Starptautiskie standarti
Novērtējumi tiek veikti, balstoties gan uz Latvijas Republikas tiesību aktiem, gan atzītiem starptautiskajiem standartiem: Starptautiskajiem novērtējuma standartiem (IAS), Eiropas novērtējuma standartiem (EAS). Esam LĪVA biedri.
05
Pašu datu bāze
Mūsu vērtētājiem pieejamas ne tikai valsts un publiskās datu bāzes, bet mums ir arī savas datu bāzes, kurās ir detalizēti dati par tirgū pārdotajiem un iznomātajiem objektiem.
06
20 gadu pieredze
Mēs veicam īpašumu vērtēšanu Lietuvā kopš 1998. gada. Ilggadēja pieredze (vairāk nekā 20 gadi) nekustamo īpašumu tirgū ir ļāvusi mums izveidot augsti profesionālu, kvalificētu un pieredzējušu vērtētāju komandu un kvalitātes nodrošināšanas sistēmu
Vai vēlaties uzzināt vairāk?
Sazinieties ar mums, un mēs sniegsim visu nepieciešamo papildu informāciju.
Sadarbības Partneri
Kāda starpība starp īpašuma Cenu un Vērtību?
Katram nekustamajam īpašumam mūsu valstī ir gan kadastrālā, gan tirgus vērtība. Uzreiz jānorāda, ka:
- kadastrālo vērtību nosaka tikai Valsts zemes dienests (VZD), bet
- īpašuma tirgus vērtību – sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs.
Kadastrālās vērtības noteikšanas mērķis ir NĪ nodokļa aprēķināšana, bet tirgus vērtības pielietojums ir krietni plašāks, sākot ar tirgus vērtības noteikšanu kredīta nodrošinājumam komercbankās un visbeidzot piespiedu pārdošanas vērtības noteikšanai izsoles gadījumā.
Līdz ar to, katrs cilvēks var saskarties ar situāciju, kad viņam ir nepieciešams vērtēšanas pakalpojums. Visbiežāk novērtēšana ir nepieciešams kredīta nodrošinājumam, bet tas noder arī tad, ja ir vajadzība pirkt vai pārdot nekustamo īpašumu, uzdāvināt vai sadalīt to, ja jānosaka tirgus vērtību mantojumam vai īpašumam tiesvedības gadījumos, apdrošinātājiem u.c.
Vienā gadījumā speciālista viedoklis palīdzēs noteikt, par kādu optimālo CENU pārdot, bet otrā – vai plānotā pirkuma summa par māju, dzīvokli, zemi atbilst tā reālajai tirgus VĒRTĪBAI.
Īpašuma tirgus vērtība
Un šeit ir ļoti svarīgi saprast, ka CENA no VĒRTĪBAS var ļoti būtiski atšķirties.
Katrs cilvēks savā ikdienā izdarot izvēli neapzināti veic izvērtēšanu – izvēloties kādu transporta veidu, pusdienu ieturēšanas vietu, produktu, apģērbu. Tā, pat nebūdams sertificēts vērtētājs, viņš var noteikt CENU kādam konkrētam objektam, vadoties vienīgi no savas pieredzes, zināšanām un pieejamās informācijas. Un tā būs konkrētā objekta CENA, kuru noteica konkrētais cilvēks.
Bet, cenai nav nekas kopīgs ar vērtību, jo VĒRTĪBU var noteikt tikai ĪPAŠUMAM. TIRGUS VĒRTĪBA ir aprēķināta summa, par kādu novērtēšanas datumā īpašumam būtu jāpāriet no viena īpašnieka pie otra, savstarpēji nesaistītu pušu darījumā starp labprātīgu pārdevēju un labprātīgu pircēju pēc atbilstoša piedāvājuma, katrai no pusēm rīkojoties kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas.
Kāda starpība starp sertificētu un nesertificētu vērtētāju? Starp mākleri un brokeri un vērtētāju?
Sarunvalodā mākleris un brokeris, kā arī starpnieks ir sinonīmi, bet vērtētājs ir atsevišķa profesija un viņu darbs nepārklājas. Brokeri / mākleri sniedz pakalpojumus īpašumu starpniecība, tas ir darījumos ar īpašumiem. Viņi palīdz piemeklēt, pirkt un pārdot. Vērtētājs profesionāli nosaka īpašuma vērtību, visbiežāk tirgus vērtību.
Nekustamā īpašuma vērtēšana Latvijā ir reglamentēta profesija. Tas nozīmē, ka tikai sertificēts vērtētājs (redzams vietnē vertetaji.lv ar aktīvu sertifikātu) ir tiesīgs formāli noteikt nekustamās mantas vērtību. Īpašuma vērtētāji biežvien strādā ar asistentiem, šiem vērtētāju palīgiem nav tiesības vienpersonīgi noteikt vērtību.
Sekojoši, nekustamā īpašuma novērtētājs strādā pretlikumīgi ja viņš nav sertificēts, viņu viedokli nepieņems bankas, nedz uzņēmumu reģistrs un jebkurā strīdā vai tiesas procesā viņa darbs netiks ņemts vērā. Par pakalpojumu sniegšanu reglamentētā profesijā (topstarp arī, piemēram, medicīnā) personu var saukt pie atbildības likuma priekšā.
Atšķirībā no nekustamā īpašuma vērtēšanas, kustamās mantas un uzņēmējdarbības vērtēšana nav reglamentēta, bet vienmēr ir drošāk uzticēties profesionālim ar Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācijas piešķirtu sertifikātu.
Protams, jebkurš drīkst izteikt viedokli par mantas cenu. Mākleriem biežvien ir viedoklis par iespējamo nekustamā īpašuma cenu, bet šis viedoklis nav formāls un tam neuzticēsies, piemēram, kredītiestādes.
Starpnieks neformāli izvirza viedokli par īpašuma cenu balstoties uz savu pieredzi, sertificēts novērtētājs to aprēķina profesionāli, saskaņā ar regulām, likumiem un standartiem.
Sertificēti mākleri un sertificēti vērtētāji ar savu sertifikātu apliecina to, ka viņi strādā saskaņā ar labāko praksi un pakļaujas ētikas standartiem. Darījumos ar nekustamo īpašumu, vienmēr drošāk uzticēties profesionāļiem ar attiecīgu asociāciju un valsts iestāžu uzraudzību.
Kā atpazīt labu vērtētāju no slikta?
Pirmkārt, vērtētājam būs sertificēts attiecīgā akreditētā asociācijā. Nekustamā īpašuma novērtēšanas gadījumā tā būs Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācija (LĪVA), tas nozīmē ka viņa profesionālā darbībai ir uzraudzība un viņa izglītība un zināšanas atbilst standartiem, praksē viņš rīkojas saskaņā ar labāko praksi un ievēro profesijas ētikas kodeksu.
Vienošanās par pakalpojumu – Labs vērtētājs noslēdzot ar klientu līgumu skaidri apraksta sava pakalpojuma izdevumus, kādā formātā tiks izpildīts pasūtījums un nepārprotami precizē darba uzdevumu, to laicīgi piemērojot klienta vajadzībām, līgumā paredzot klientam iespēju izvirzīt pamatotas pretenzijas un saņemt kopumā saņemt kvalitatīvu pakalpojumu. Vērtētājam ir jāspēj konstatēt vai viņam ir nepieciešamā pieredze, zināšanas, objekta un tirgus informācija lai kompetenti uzņemtos pasūtījumu.
Vienojoties ar vērtētāju būs abpusēji parakstīts līgums, uz kuru varēs atsaukties. Ja pakalpojumu nav iespējams sniegt kvalitatīvi, labs vērtētājs no tā jau sākotnēji atteiksies, kā arī konsultēs par jums piemērotāko vērtējuma veidu konkrētā situācijā. Jums būs skaidri pakalpojuma izdevumi un izpildes termiņi. Vajadzības gadījumā labs vērtētājs pamatos savu pieredzi un sniegs pieredzes apliecinājumu līdzīgu objektu vērtēšana, kā arī norādīts kurās kredītiestādēs vērtējumu pieņems.
Nepieciešamā dokumentācija – Labs vērtētājs klientam laicīgi norādīs kāda informācija un dokumentācija būs nepieciešama procesā un pratīs vajadzības gadījumā nonākt pie iztrūkstošās informācijas, vai arī sniegt norādes klientam par to, kā ir iespējams novērst nepilnības. Bieži, vērtējums ir nepieciešams kredītiestādei, tas ir svarīgs hipotekārās kreditēšanas procesā. Vērtētājs pārzinās konkrētās bankas prasības un redzēs iespējamās nepilnības, par to laikus paziņojot klientam lai novērstu iespējamās aizkavēšanās aizņēmuma procesā.
Īpašuma apsekošana un fotofiksācija – Labs vērtētājs norādītājā laikā un vietā ieradīsies sagatavojies īpašuma apsekošanai, viņš būs jau iepriekš iepazinies ar īpašuma dokumentāciju un skaidri pārzinās savu darba uzdevumu. Ierodoties īpašumā viņš uzdos aktuālus jautājumus lai novērstu neprecizitātes un iespējamos pārpratumus.
Apsekojot īpašumu vērtētājs rūpīgi pievērsīs uzmanību objektam, konstatējot tā raksturlielumus, priekšrocības un trūkumus. Labs vērtētājs sevi pasniegs profesionāli, izturēsies cienīgi pret klātesošām personām un īpašumu. Pēc cītīgas vērtējamā objekta apsekošanas vērtētājs operatīvi pieprasīs papildus informāciju un skaidrojumu ja nepieciešams, nekavējot vērtējuma izpildes termiņu.
Vērtēšanas atskaite – Kompetents un cītīgs profesionālis jums sagatavos atskaiti, kura būs parakstīta fiziski vai arī ar drošu elektronisku parakstu. Atskaitē būs pilnvērtīgi un skaidri aprakstīts īpašums, konkrētā tirgus segmenta situācija, tiks sniegts vērtības aprēķins ar aprēķina metodikas aprakstu un aprēķina gaitas skaidrojumu. Gadījumā, ja jums nav skaidra vērtēšanas pieeja un vērtības aprēķina rezultāts vērtētājs spēs pamatot savu viedokli, atsaucoties uz aktuāliem tirgus datiem un paskaidrot aprēķina gaitu. Vērtējumam pielikumos būs pieejamas izdrukas no attiecīgiem reģistriem, kā arī primārā informācija un dokumentācija kura tika izmantota procesā.
Kas ietilpst īpašuma vērtībā?
Jebkuru īpašumu veida tirgus vērtības noteikšanā liela nozīme ir īpašuma tiesību statusam, apgrūtinājumiem un izmantošanas ierobežojumiem. Tāpēc viens no svarīgākiem kritērijiem, ko nepieciešams izvērtēt ir īpašuma tiesības (pilnas, dalītas, terminētas tiesības, dzīvošanas tiesības, apbūves tiesības, lietošanas tiesības, īres tiesības). Tās var ļoti būtiski ietekmēt tirgus vērtību, piemēram, īpašumam var būt reģistrēts apgrūtinājums – mūža dzīvošanas tiesības personai, kurai īpašums nepieder. Šajā situācijā var gadīties, ka īpašuma vērtība var būt tuvu nullei.
Mēdz teikt, ka īpašuma vērtību nosaka trīs faktori – „vieta, vieta un vieta”. Spied šeit, lai uzzinātu kā iegādāties zemi mājas būvniecībai.
Plašāk izskatot šo tēzi saprotams, ka tā ir sociālā, ekonomiskā situācija un juridiskie aspekti katrā konkrētā vietā. Tieši šie faktori, par kuriem cilvēki parasti domā maz, ietekmē tirgus situāciju un katra īpašuma vērtību.
Ir maldīgs uzskats, ka finanšu līdzekļi, kas ieguldīti īpašuma celtniecībā un remontdarbos, arī ir objekta tirgus vērtība. Diemžēl, praksē visu nosaka pieprasījuma un piedāvājuma attiecība.
Piemēram, ja kādā mazpilsētas dzīvokļa remontā un labiekārtošanā pirms pārdošanas ieguldīti 10 000 EUR un īpašumu vēlas realizēt par dzīvokļa iegādes cenu un veikto ieguldījumu summu, pilnīgi iespējams, ka pircējs neatradīsies. Jo dzīvokļa tirgus vērtība būs daudz zemāka pat par remontā ieguldītajiem līdzekļiem, tātad zem 10 000 EUR.
Vērtējot zemes gabalus, svarīgākie kritēriji ir atrašanās vieta, piebraukšanas iespējas, grunts stāvoklis, komunikāciju esamība vai tuvums, apkārtnes attīstības perspektīvas un blakus esošo objektu ietekme, izmantošanas iespējas, apbūves tiesības. Lauksaimniecībai izmantojamām zemēm arī meliorācija, auglība, platība, konfigurācija un saimnieciskā aktivitāte reģionā.
Dzīvokļa vērtēšanas kritēriji.
Dzīvokļu vērtēšanā ņem vērā:
- ēkas atrašanās vietu,
- celtniecības gadu un sēriju,
- ēkas nodošanu ekpluatācijā,
- dzīvokļa atrašanās vietu ēkā,
- labiekārtojuma līmeni un to tehnisko stāvokli,
- nelikumīgas būvniecības esamību vai neesamību,
- dzīvokļu skaitu mājā,
- apkārtējo infrastruktūru,
- piebraukšanas iespējas,
- stāvvietas pieejamību,
- prestižu un reputāciju,
- ka arī daudzus citus aspektus, kas nosaka dzīvokļa vērtību.
Privātmāju vērtēšanas kritēriji
Arī privātmājām svarīga:
- atrašanās vieta,
- celtniecības gads un tajā izmantotie materiāli (gan ilgmūžības, gan energoefektivitātes ziņā),
- ēkas nodošana ekspluatācijā,
- zemes gabala platība un labiekārtojumi,
- ēkas tehniskais stāvoklis,
- plānojums un ēkas atbilstība projektam,
- nodrošinājums ar inženierkomunikācijām (piemēram – ūdensvads, kanalizācija, apkures un ventilāciju sistēmas).
Nosakot jebkura veida īpašuma vērtību, ir jāatbild uz daudziem jautājumiem par piedāvājuma un pieprasījuma, ienākumu un izdevumu līdzsvaru, reģiona attīstības un ekonomikas tendencēm un to ietekmi.
Tāpēc, ir nepieciešama sertificēta vērtētāja palīdzība. Tikai speciālists ar speciālo izglītību un pieeju plašām datu bāzēm, kas apkopo gan reģistrētos NĪ darījumus, gan cenu piedāvājumu dinamiku sludinājumu portālos, var sniegt pircējam vai jau esošajam objekta īpašniekam neatkarīgu slēdzienu par īpašuma vērtību, juridisko statusu, tā labāko izmantošanas veidu, atspoguļo tā priekšrocības un trūkumus.
Kādu informāciju jau laicīgi sagatavot priekš vērtētāja?
Īpašuma vērtēšanas nolūkiem nepieciešamā informācija un dati ir atkarīgi no vērtējamā īpašuma veida un novērtēšanas uzdevuma. Visbiežāk tiek pasūtīts dzīvojamā īpašuma vērtējums iesniegšanai kredītiestādē. Tipiskā informācija un dokumentācija, kura ir nepieciešama ir sekojoša. Lūdzu ņemt vērā, ja vērtējums ir paredzēts iesniegšanai kredītiestādē, sekojošie dokumenti ir obligāti.
Pamatinformācija:
– Pasūtītāja vārds, uzvārds, personas kods, dzīvesvieta līgumam
– Informācija par to, kādiem nolūkiem vērtējums tiks izmantots
– Kontaktinformācija īpašuma apsekošanai
– Kadastrālās uzmērīšanas lieta (telpu plāns)
– Aktuāla un pilna zemesgrāmatas izdruka
– Īres līgums ja dzīvojamā telpa ir izīrēta
Ja tika veikta telpu pārbūve
– Apliecinājuma karte vai arī cits dokuments kas apliecina pārbūves legalizēšanu
Ja tiek plānota pārbūve vai telpu renovācija:
– Telpu plāns, kāds plānots pēc pārbūves
– Izdevumu tāme pārbūvei un/vai renovācijai
– Informācija par summu, kas nepieciešama lai pabeigtu plānotos darbus
Ja vērtējamais objekts ir dzīvojamā māja vai ēka:
– Zemes robežu plāns
Ja vērtējamais objekts ir zeme bez apbūves vai ar mazvērtīgu apbūvi:
– Informācija par plānoto būvniecību, projekts un būvatļauja
– Būvniecības tāme, Informācija par summu, kas nepieciešama lai pabeigtu plānotos darbus
Ja īpašums ir komercobjekts:
– Ienākumu un izdevumu pārskats par pēdējiem diviem gadiem
– Apkopojums par nomniekiem, iznomātām telpām un nomas līgumu nosacījumiem
– Informācija par tekošām būtiskām pārrunām ar nomniekiem
– Informācija par plānotiem ieguldījumiem īpašumā
– Informācija par plānotām izmaiņām īpašumā (plāni, izdevumi, nomnieki)
Atkarībā no vērtēšanas mērķa un īpašuma specifikas, vērtētājam var būt nepieciešama papildus informācija un dokumentācija. Vislabāk ir jau laicīgi pirms vērtējuma pasūtījumā noformēšanas šo apspriest ar vērtētāju lai novērtējums tiku veikts pēc iespējas operatīvāk.
